Жакшы жана жаман экономикалык мезгилдер менен өзүн-өзү сактоо сектору туруктуу аткаруучу болуп чыкты.Ошондуктан көптөгөн инвесторлор акциянын бир бөлүгүн алууну каалашат.Бул үчүн, сиз бар болгон өзүн-өзү сактоочу жайды сатып алсаңыз же жаңысын түзө аласыз.
Эгерде сиз өнүгүү жолуна түшсөңүз, бир негизги суроо: сизге канча акча керек болот?Бул суроого жөнөкөй жооп жок, анткени баасы бир нече факторлорго, мисалы, жайгашкан жерине жана өзүн-өзү сактоо бирдиктеринин санына жараша өзгөрүшү мүмкүн.
Өзүн-өзү сактоочу жайды куруу канча турат?
Жалпысынан алганда, Мако Стилдин айтымында, куруу үчүн бир чарчы фут үчүн 25 доллардан 70 долларга чейин турган өзүн-өзү сактоочу жайга ишене аласыз, анын адистиктери өзүн-өзү сактоочу жайлар үчүн темир имараттарды жасоону камтыйт.
Бул диапазон абдан ар кандай болушу мүмкүн.Мисалы, болоттун баасы каалаган убакта көтөрүлүп же төмөндөшү мүмкүн, же сиз объект куруп жаткан аймакта жумушчу күчү жетишсиз болушу мүмкүн.Жана, албетте, сиз кичинекей жамаатка караганда ири метро аймагында көбүрөөк чыгымдарга туш болосуз.
өзүн-өзү сактоо мүлктү өнүктүрүү үчүн туура сайтты табуу
Сиз өзүн-өзү сактоочу жайды иштеп чыгууну көздөп жатканыңызда, аны кайда курууну чечишиңиз керек.Даяр болуңуз, сактоо үчүн сонун сайтты табуу татаал болушу мүмкүн.Сиз бизнесиңизди колдоо үчүн туура баага, туура райондоштурууга жана туура демографияга ээ сайтты табышыңыз керек.
Сиз, адатта, объектти жайгаштыруу үчүн 2,5 акрдан 5 гектарга чейин аңчылык кыласыз.Мако Стилдин негизги эрежеси - жер чыгымдары бүткүл өнүктүрүү бюджетинин 25% дан 30% га чейин түзүшү керек.Албетте, эгер сизде сактоочу жайга ылайыктуу мүлкүңүз болсо, бул көңүл бурулбайт, бирок сиз дагы эле жерди кайра зоналаштыруу үчүн кымбат, көп убакытты талап кылган процесстен өтүшүңүз керек болушу мүмкүн.
Эгер сиз биринчи мини-сактоочу жайыңызды иштеп жатсаңыз, сиз өзүңүздүн жалпы аймактагы сайттарды издейсиз.Сиз ижара акысын төлөй ала турган жана акча агымынын кандай түрүн күтө аларыңыз жөнүндө түшүнүк алуу үчүн рыноктун негиздерин изилдеп чыгышыңыз керек.
Өзүн-өзү сактоо долбоорунун көлөмүн аныктоо
Жер тилкесин жабуудан мурун, сиз өзүңүздүн кампаңызды өнүктүрүү долбоорунун көлөмүн аныкташыңыз керек.Сиз бир кабаттуу же көп кабаттуу объект курасызбы?Объект канча өзүн-өзү сактоо бирдигин сактайт?Сиз кургуңуз келген жалпы чарчы метр канча?
Мако Стилдин айтымында, бир кабаттуу объекттин курулушу адатта чарчы метрине 25-40 доллар турат.Көп кабаттуу объекттин курулушу, адатта, кымбатка турат — чарчы метрине 42 доллардан 70 долларга чейин.Бул сандар жерди же сайтты жакшыртууга кеткен чыгымдарды камтыбайт.
Сиздин жеке сактоо бизнеси үчүн курулуш бюджетин баалоо
Бул жерде курулуш чыгымдары кантип каралышы мүмкүн экенине бир мисал.Сиз 60 000 чарчы фут объектини куруп жатасыз жана курулуш бюджети бир чарчы фут үчүн 40 долларды түзөт.Бул сандарга таянсак, курулушка 2,4 миллион доллар керектелет.
Дагы, бул сценарий сайтты жакшыртууга кеткен чыгымдарды кошпойт.Сайтты жакшыртуу унаа токтотуучу жай, жашылдандыруу жана белгилөө сыяктуу нерселерди камтыйт.Пархам Групп, өзүн-өзү сактоо боюнча кеңешчи, иштеп чыгуучу жана менеджер, сактоочу жай үчүн сайтты өнүктүрүүгө кеткен чыгымдар адатта бир чарчы фут үчүн 4,25 доллардан 8 долларга чейин жетет.Демек, сиздин объектиңиз 60 000 чарчы футту түзөт жана сайтты өнүктүрүү бир чарчы фут үчүн жалпысынан $ 6 турат дейли.Бул учурда, иштеп чыгуу чыгымдары 360,000 долларга чейин кошулат.
Климаттык көзөмөлгө алынуучу объект курулуштун өздүк наркын климаттык жактан башкарылбаган өзүн-өзү сактоочу жайды курууга караганда бир кыйла жогорулата турганын унутпаңыз.Бирок, климаттык көзөмөлгө алынган объекттин ээси жалпысынан баардык айырмачылыктын көбүн түзө алат, анткени алар климаттык көзөмөлү бар бирдиктер үчүн көбүрөөк төлөй алышат.
«Бүгүнкү күндө сиз курууну пландаштырган аймакка аралаша турган өзүн-өзү сактоочу имаратты долбоорлоодо дээрлик чексиз варианттар бар.Архитектуралык деталдар жана жасалгалар баага олуттуу таасир этиши мүмкүн ", - дейт Мако Стил.
Туура өлчөмдөгү өзүн-өзү сактоочу жайды куруу
Investment Real Estate, өзүн-өзү сактоочу брокердик фирма, сактоочу жайды курууга келгенде кичинекейи дайыма эле жакшы эмес экенин баса белгилейт.
Албетте, кичинекей объект, балким, чоңураак имаратка караганда арзаныраак болот.Бирок, фирма 40,000 чарчы футтан аз өлчөмдөгү объект, адатта, 50,000 чарчы фут же андан көп өлчөмдөгү объект сыяктуу үнөмдүү эмес экенин белгилейт.
Неге?Көбүнчө, бул кичинекей объект үчүн инвестициянын кирешеси, адатта, чоңураак объекттин инвестициялык кирешесинен бир топ эле төмөн болгондуктан.
Өзүн-өзү сактоону өнүктүрүү долбоорун каржылоо
Эгер сизде накталай акча жок болсо, сиз өзүңүздүн сактоону өнүктүрүү келишимиңизди каржылоо үчүн планга муктаж болосуз.Өзүн-өзү сактоо долбоору үчүн карызды тейлөөнү камсыз кылуу бизнестеги тажрыйбасы менен оңой, бирок андай кылбасаңыз, мүмкүн эмес.
Өзүн-өзү сактоо тармагында адистиги бар капиталдык кеңешчи жардам бере алат.Бир катар кредиторлор коммерциялык банктар жана жашоо компаниялары, анын ичинде өзүн-өзү сактоочу жайлардын жаңы курулушуна каражат беришет.
Эми эмне?
Объектиңиз бүтүп, сиз жашагандыгы тууралуу сертификат алгандан кийин, сиз бизнес ачууга даярсыз.Сиздин объект аяктаганга чейин өзүн-өзү сактоо операциялары үчүн жерде бизнес-план керек болот.Сиз объектти өз алдынча башкарууну тандай аласыз.
Сиз ошондой эле объектиңизди иштетүү үчүн үчүнчү тараптын менеджерин жалдоону кааласаңыз болот.Сиздин жаңы сактагыч бизнесиңиз ийгиликтүү башталгандан кийин, сиз кийинки өзүн-өзү сактоону өнүктүрүү долбооруңузга көңүл бурууга даяр болосуз!
Посттун убактысы: 18-январь-2022